Hari ini saya bersyukur di atas kekuasaan Allah Ta'ala.
Bersyukur bukan kerana saya mendapat sejuta ringgit, tetapi bersyukur kerana seorang kawan saya yang dengan tekun dengan usahanya tanpa jemu(saya memang menghormati semangat juangnya) InsyaAllah akan memperolehi satu akaun korporat bernilai RM100 juta dalam porfotlio pelaburannya. Bayangkan jika komisen beliau hanya 1.5% bermakna Rm1.5 juta, di tolak percukaian wajib sebanyak RM350k, masih berbaki RM 1.15 juta. Dalam usianya belum pun 25 tahun, mungkin 'kelabu' juga matanya. Namun kita lihat apa yang berlaku. Adakah matanya akan menjadi kelabu atau terus biru!
Apa yang kita boleh buat sekiranya kita mendapat "wang runtuh" begini?
1. Pastikan bahagian cukai pendapatan di asingkan; lebih kurang 28% dari pendapatan bersih. Budaya kita jarang mengambil berat hal-hal percukaian kerana sistem percukaian kita yang agak longgar berbanding di Barat. Namun begitu, percayalah, sedia-sediakanlah secukupnya kerana saya telah mengalami bahananya akibat mengambil sikap endah tak endah cukai pendapatan ini. Asingkan sahaja amaun yang mesti di bayar dan letakkan di amanah saham yang boleh menjana keuntungan sebelum masa pembayaran sampai. Manalah tahu, amaun ini telah bertambah 25% semasa bulan April 2010 nanti. Besar nilainya jika ia melibatkan RM350k iaitu lebih kurang RM 87k. Cukup untuk membeli Exora secara tunai. Tapi sudah ada Rm 1 juta, mungkin bukanlah Exora yang menjadi pilihan hati.
2. Kedua ialah soal diri sendiri, ingin berseronok atau ingin menjadi jutawan yang tegap dan stabil. Jika ingin berseronok, bolehlah beli rumah banglo sebuah, kereta BWW 525i dan membeli belah di Harrod atau Singapura!. Dalam tempoh 6 bulan, RM 1.5 akan habis begitu sahaja dan kawan kita akan kembali bertungkus lumus mencari pelanggan baru. Saya jamin.
3. Dalam buku saya bertajuk TAJASJ, untuk kita hidup senang tanpa hutang dan bermewah-mewah di Malaysia, kita harus sekurang-kurangnya mempunyai RM 1.5 juta tunai. Andaikan kita menjalani kehidupan seperti kita sebelum mendapat rezeki dari Allah ini, kita masih hidup gembira seperti biasa.
Andaikan RM 1 juta di masukkan kedalam instrumen pelaburan yang selamat dan berisiko sederhana yang menjana keuntungan purata 8% setahun (setakat 8% peratus, letakkan semua dalam PNB!), sudah pasti ia menjana RM 80,000 setahun atau menjana rm 7,000 sebulan tanpa henti. Bagaimanapula jika 12% setahun, bermakna Rm10,000 sebulan. Inilah yang dinamakan duit bekerja untuk kita@ let's money work for you. Dengan RM 10,000 sebulan dan di jamin oleh kerajaan, boleh lah kita membeli BMW 525i dan sebiji rumah banglo!( Kedua-dua ini, ansurannya mungkin dalam lingkungan RM 5,000 sahaja).
Perlu di ingat bahawa kawan saya ini masih menjalankan urusan perniagaannya seperti biasa yang pasti semakin kencang dan hebat setelah melepasi 'pagar' dalamannya. Jika berniat untuk bersara pun, boleh juga tetapi balik kampung atau carilah kawasan tanah tinggi yang lebih sihat kerana orang yang bersara muda selalunya "bersara" muda juga.
4. Kita selalu mendengar bagaimana para peneroka kita yang bergelar jutawan segera dalam tempoh kurang setahun menjadi miskin semula. Alangkah malang mereka itu. Alangkah baiknya sekiranya daripada RM 1 juta yang di perolehi, biarlah Rm 500k dibelanjakan untuk keluarga dan selebih RM 500,000 sahaja diletakkan dalam instrumen seperti di atas, pasti sehingga meninggal masih berharta dan berpendapatan sekurang-kurangnya RM4,000 sebulan, iaitu pendapatan seorang eksekutif ataupun doktor!.
Malangnya adalah kerana tiadanya ilmu pengurusan kewangan yang baik.
5. Maksudnya adalah, kita hendaklah merancang yang terbaik, yang terbaik adalah apabila kita menjumpai satu kaedah di mana wang bekerja untuk kita seperti Bill Gates, Warren Buffet, Keluarga Lim Goh Tong, YTL. Oleh kerana kita bukanlah ahli perniagaan yang hebat seperti mereka, sekurang-kurangnya kita berfikiran seperti mereka.
Kita hanya melihat dan menasihat dan menumpang kesyukuran di atas ketentuan Allah ini. Mana tahu esok giliran saya pula. Amin.
Kita lihat apa yang akan berlaku seterusnya. Apakah yang difikirkan, dilakukan dan direncanakan. Sesungguhnya dalam diri kita ada nafsu yang sentiasa menggoda; saya tahu kerana pernah menjadi mangsanya.
Azman
JK 27/5/09
Wednesday, May 27, 2009
Monday, May 25, 2009
"TOOL" yang sangat berguna mengetahui kewangan ANDA
Saya baru menjumpai satu laman sesawang yang baik untuk kita gunakan. Boleh muat turun secara percuma pada aplikasi 'excel' atau 'spreadsheet'.
Boleh digunakan untuk mengira pengurangan pinjaman hutang, keuntungan pelaburan, penyelesaian kad kredit, jadual perbelanjaan dari peribadi hingga perniagaan.
Semua ada.
KLIK DI SINI. MUAT TURUN PERCUMA
Gunakan sebaik-baiknya.
Azman
JK
24/5/09
Boleh digunakan untuk mengira pengurangan pinjaman hutang, keuntungan pelaburan, penyelesaian kad kredit, jadual perbelanjaan dari peribadi hingga perniagaan.
Semua ada.
KLIK DI SINI. MUAT TURUN PERCUMA
Gunakan sebaik-baiknya.
Azman
JK
24/5/09
Sunday, May 24, 2009
Kesilapan adalah Pengajaran
Ada orang mengatakannya " kesilapan" dalam hidup. Itu yang saya katakan dahulu; satu 'kesilapan' dalam kehidupan. Setelah saya lebih berilmu, saya katakan sebagai 'pengajaran' dalam melalui cabaran hidup untuk menjadikan kita lebih bijak dari semalam.
Ini pengalaman saya, satu 'kesilapan' keputusan dan menjadi 'pengajaran' yang sangat mahal harganya.
Di sekitar tahun 2000, saya di datangi oleh kenalan yang saya tahu memang berkecimpung dalam dunia hartanah. Apabila berjumpa, dia menawarkan sebuah rumah apartmen yang ok dan tawaran yang menarik. Tandatangan pembelian sahaja dan semuanya akan di uruskan. Deposit hanya Rm 100, itupun untuk membuka akaun bank bagi tujuan pembayaran secara autodebit. Tawaran nampak menarik dan mudah kerana pada tahun 2000an, bank sangat mudah meminjamkan wang kepada sesiapa sahaja. Lalu, saya tandatangan dan tugas selesai, malah tidak perlu ke bank untuk tandatangan perjanjian kerana semuanya telah di uruskan di pejabat saya sahaja. Mudahkan.
Tetapi tidak semudah itu.
Projek terbengkalai walaupun apartmen saya siap sepenuhnya tetapi keseluruhan projek gagal, CF tidak dapat dikeluarkan, malah siasatan lanjut menunjukkan status tanah belumpun ditukar dari tanah pertanian ke tanah bangunan.
Akibatnya....
Saya terpaksa membayar juga kepada bank kerana 95% pinjaman telah dikeluarkan oleh bank membayar pemaju tersebut.
Pengajarannya adalah....
1. Pemaju.
Membeli rumah dari pemaju yang tidak terkenal meninggikan risiko kita. Pemaju tidak terkenal tidak kisah jika syarikat bangkrap kerana mereka boleh membuka banyak lagi syarikat seumpamanya.
Pemaju yang dikenali atau yang disenarai di Bursa Malaysia lebih cenderung untuk memastikan projek berjaya kerana ia sangat berkait rapat dengan reputasi dan harga saham mereka. Dengan itu pembelian lebih selamat. Walaupun ada juga pemaju yang terkenal 'bungkus' juga, namun jumlahnya tidak besar.
2. Harga Melampau
Pemaju memperkenalkan harga melampau untuk mengabui pembeli dengan slogan "Pembiayaan 110%" dan "deposit RM 500 sahaja". Harga melampau ini menunjukkan pemaju tidak memeberikan nilai sebenar harta tersebut, contohnya nilai hartanah adalah RM 100,000 tetapi pemaju meletakkan nilai hartanah ialah RM 120,000 supaya pembeli mendapat pembiayaan penuh walaupun pembiayaannya adalah 90%. Apa yang berlaku selepas itu, nilaian hartanah sebenarnya adalah jauh lebih rendah jika kita ingin menjual semula hartanah tersebut dalam waktu terdekat dan kita terpaksa membayar lebih kepada pihak bank.
Bayangkan di mana harta yang saya beli pada harga RM 170,000 tidak ada nilai kerana projek yang tidak siap dan bank telah membayar sejumlah RM 145,000 kepada pihak pemaju dan saya terpaksa membayar bulanan RM 1100 sehingga 22 tahun. Pengajaran ini sangat menyusahkan dan terlalu mahal.
Kebanyakan pemaju terkenal tidak mengamalkan kaedah ini dan sekiranya ini berlaku, fikir-fikirkanlah akan muslihat pemaju seperti ini. Mungkin mendatangkan kesukaran yang panjang untuk kita.
3. Ilmu
Saya mengakui semasa pembelian itu berlaku saya memang tidak mempunyai ilmu yang mencukupi, tidak mengikuti seminar hartanah, tidak membaca buku kerana saya merasakan saya sudah cukup bijak. Malangnya keegoan saya menjerumuskan saya kepada satu pengajaran yang sangat mahal.
Sebelum membeli dan mengambil bahagian dalam jual beli hartanah walaupun untuk kediaman sendiri, isilah dada dengan ilmu yang banyak dengan membaca, berbincang dan mengikuti seminar. Modal mungkin di antara RM 20 hingga RM 500 tetapi ia akan menyelamatkan RM 100,000 hingga RM 500,000 kita. Saya tahu sebab saya mengalaminya.
4. Bermusyawarah
Bermusyawarah dengan siapa?. Saya mohon jika yang telah berumahtangga bermusyawarahlah dengan ahli keluarga, suami atau isteri atau ibu bapa. Lebih keberkatan dan mengurangkan risiko kerugian.
Walaupun ini cerita 'saya', saya yakin ramai yang telah mengalaminya dalam kehidupan mereka. Nasihat saya, terimalah ia sebagai pengajaran walaup pahit dan sukar manapun. Jika satu hartanah, mungkin masih tidak memudaratkan, tetapi jika 3?. Agak sukar juga untuk menterjemah dan melaluinya.
Nasihat lain hendaklah memperilmukan diri kita dengan ilmu yang baik dan benar.
Bagi mereka yang masih belum terperangkap dalam 'janji manismu' promoter pemaju perumahan, berhati-hati lah. Kurangkan kesilapan besar dalam hidup. BACA BUKU, HADIRI SEMINAR kerana ilmu yang baik tidak pernah merugikan.
Selamat berjaya
Azman
JK 13:55pm
25/05/09
Ini pengalaman saya, satu 'kesilapan' keputusan dan menjadi 'pengajaran' yang sangat mahal harganya.
Di sekitar tahun 2000, saya di datangi oleh kenalan yang saya tahu memang berkecimpung dalam dunia hartanah. Apabila berjumpa, dia menawarkan sebuah rumah apartmen yang ok dan tawaran yang menarik. Tandatangan pembelian sahaja dan semuanya akan di uruskan. Deposit hanya Rm 100, itupun untuk membuka akaun bank bagi tujuan pembayaran secara autodebit. Tawaran nampak menarik dan mudah kerana pada tahun 2000an, bank sangat mudah meminjamkan wang kepada sesiapa sahaja. Lalu, saya tandatangan dan tugas selesai, malah tidak perlu ke bank untuk tandatangan perjanjian kerana semuanya telah di uruskan di pejabat saya sahaja. Mudahkan.
Tetapi tidak semudah itu.
Projek terbengkalai walaupun apartmen saya siap sepenuhnya tetapi keseluruhan projek gagal, CF tidak dapat dikeluarkan, malah siasatan lanjut menunjukkan status tanah belumpun ditukar dari tanah pertanian ke tanah bangunan.
Akibatnya....
Saya terpaksa membayar juga kepada bank kerana 95% pinjaman telah dikeluarkan oleh bank membayar pemaju tersebut.
Pengajarannya adalah....
1. Pemaju.
Membeli rumah dari pemaju yang tidak terkenal meninggikan risiko kita. Pemaju tidak terkenal tidak kisah jika syarikat bangkrap kerana mereka boleh membuka banyak lagi syarikat seumpamanya.
Pemaju yang dikenali atau yang disenarai di Bursa Malaysia lebih cenderung untuk memastikan projek berjaya kerana ia sangat berkait rapat dengan reputasi dan harga saham mereka. Dengan itu pembelian lebih selamat. Walaupun ada juga pemaju yang terkenal 'bungkus' juga, namun jumlahnya tidak besar.
2. Harga Melampau
Pemaju memperkenalkan harga melampau untuk mengabui pembeli dengan slogan "Pembiayaan 110%" dan "deposit RM 500 sahaja". Harga melampau ini menunjukkan pemaju tidak memeberikan nilai sebenar harta tersebut, contohnya nilai hartanah adalah RM 100,000 tetapi pemaju meletakkan nilai hartanah ialah RM 120,000 supaya pembeli mendapat pembiayaan penuh walaupun pembiayaannya adalah 90%. Apa yang berlaku selepas itu, nilaian hartanah sebenarnya adalah jauh lebih rendah jika kita ingin menjual semula hartanah tersebut dalam waktu terdekat dan kita terpaksa membayar lebih kepada pihak bank.
Bayangkan di mana harta yang saya beli pada harga RM 170,000 tidak ada nilai kerana projek yang tidak siap dan bank telah membayar sejumlah RM 145,000 kepada pihak pemaju dan saya terpaksa membayar bulanan RM 1100 sehingga 22 tahun. Pengajaran ini sangat menyusahkan dan terlalu mahal.
Kebanyakan pemaju terkenal tidak mengamalkan kaedah ini dan sekiranya ini berlaku, fikir-fikirkanlah akan muslihat pemaju seperti ini. Mungkin mendatangkan kesukaran yang panjang untuk kita.
3. Ilmu
Saya mengakui semasa pembelian itu berlaku saya memang tidak mempunyai ilmu yang mencukupi, tidak mengikuti seminar hartanah, tidak membaca buku kerana saya merasakan saya sudah cukup bijak. Malangnya keegoan saya menjerumuskan saya kepada satu pengajaran yang sangat mahal.
Sebelum membeli dan mengambil bahagian dalam jual beli hartanah walaupun untuk kediaman sendiri, isilah dada dengan ilmu yang banyak dengan membaca, berbincang dan mengikuti seminar. Modal mungkin di antara RM 20 hingga RM 500 tetapi ia akan menyelamatkan RM 100,000 hingga RM 500,000 kita. Saya tahu sebab saya mengalaminya.
4. Bermusyawarah
Bermusyawarah dengan siapa?. Saya mohon jika yang telah berumahtangga bermusyawarahlah dengan ahli keluarga, suami atau isteri atau ibu bapa. Lebih keberkatan dan mengurangkan risiko kerugian.
Walaupun ini cerita 'saya', saya yakin ramai yang telah mengalaminya dalam kehidupan mereka. Nasihat saya, terimalah ia sebagai pengajaran walaup pahit dan sukar manapun. Jika satu hartanah, mungkin masih tidak memudaratkan, tetapi jika 3?. Agak sukar juga untuk menterjemah dan melaluinya.
Nasihat lain hendaklah memperilmukan diri kita dengan ilmu yang baik dan benar.
Bagi mereka yang masih belum terperangkap dalam 'janji manismu' promoter pemaju perumahan, berhati-hati lah. Kurangkan kesilapan besar dalam hidup. BACA BUKU, HADIRI SEMINAR kerana ilmu yang baik tidak pernah merugikan.
Selamat berjaya
Azman
JK 13:55pm
25/05/09
Sunday, May 17, 2009
MERCEDES dan ANJING ROTWEILLER
Saya tertarik dengan isi cerita artikel ini yang menceritakan analogi di antara Mercedes dan Anjing Rotweiller yang boleh kita gunakan untuk kemajuan diri kita sendiri. Cerita ini dipetik dan dimuat turun dari salah satu ebuku yang saya langgani.
Lebih kurang ceritanya begini...
Si A telah bertemu rakan lamanya B yang dahulu dikenali sebagai rakan bermasalah, malah hanya belajar setakat SPM. Manakala si A pula berjaya menamatkan pengajian Universiti dan kini memegang jawatan yang hebat.
Di akhir pertemuan, mereka telah ke tempat letak kereta untuk pulang ke rumah. Si A sangat terkejut apabila melihat si B menuju kekereta Mercedes yang masih baru padahal si A hanya mampu membawa kereta Waja. Di atas kehairanan itu, si A tanpa segan silu bertanya rahsia kejayaan si B.
Al-kisahnya, apabila si B habis belajar, beliau telah menjadi buruh kasar dan sering bertukar kerja. Kerja terakhir beliau ialah seorang 'supervisor' namun syarikatnya telah bangkrap walaupun pada ketika itu beliau telah bergaji lebih RM3,000 ringgit. Dengan kekecewaan itu beliau berhasrat untuk berniaga dan mula mencari ilmu dengan menghadiri seminar, kursus motivasi dan berjumpa kaunselor. Salah seorang kaunselornya telah memberitahu satu teknik yang dipraktikkannya sehingga beliau berjaya.
Untuk seorang berlari 100m, seorang atlit memerlukan lebihkurang 11 saat untuk sampai kegarisan penamat. Tetapi untuk seorang biasa yang dikejar anjing ganas lagi garang Rotweiller, mungkin masa yang diperlukan jauh lebih baik sebab kita mempunyai potensi diri yang tersimpan dan hanya keluar dalam keadaan terdesak atau tertentu sahaja. Sebagai contohnya semasa dalam ketakutan atau dalam keadaan hidup dan mati(terdesak sangat-sangat).
Oleh itu kita mesti mencari "Rotweiller" dalam hidup kita.
Si B setelah cukup bersedia untuk memulakan perniagaannya, mencari "Rotweiller" untuk dirinya dan telah membeli sebuah Mercedes sebagai 'Rotweiller' kepada dirinya. Beliau tidak boleh leka kerana perlu membayar ansuran dan menjaga maruah dirinya dengan mengelakkan diri dari ditarik pihak bank dan akhirnya beliau berjaya melangsaikan hutang kereta lebih awal dan memperolehi keuntungan yang banyak. Dan beliau mencari "Rotweiller" yang baru supaya beliau lebih berusaha dan berjaya.
Moral cerita ini adalah:
1 Kita memerlukan rangsangan atau 'drive' untuk maju dan rangsangan itu harus sesuatu yang besar dan mendesak. Rangsangan yang boleh di 'lebihkurang' tidak memadai. Ia haruslah rangsangan yang berbentuk "DO or DIE" atau melibatkan maruah, rumah, keluarga.
2 Kita bersedia berubah dari satu tingkat ke satu tingkat dan membenarkan diri kita berubah (allow ourself for changes). Sebahagian dari kita 'ingin berubah' tetapi jiwa dalaman tidak menginginkannya dengan masih leka, masih melakukan perkara yang sama dan berfikiran sama.
3 Apabila satu matlamat telah tercapai atau 'Rotweiler' pertama telah berjaya di hapuskan, carikan lagi "Rotweiler" kedua, ketiga dan seterusnya. Misalnya kita telah berjaya melangsaikan hutang-hutang dan telah diberikan anugerah "DEBT FREE", adakah kita harus berhenti atau kita mahukan kejayaan baru seperti mengumpul Satu Juta Ringgit dalam 2 tahun?
Apakah 'Rotweiller' anda?
Apakah matlamat anda?
Fikir-fikirkanlah
Azman
Jalan kebun 13:03pm
18/05/09
Lebih kurang ceritanya begini...
Si A telah bertemu rakan lamanya B yang dahulu dikenali sebagai rakan bermasalah, malah hanya belajar setakat SPM. Manakala si A pula berjaya menamatkan pengajian Universiti dan kini memegang jawatan yang hebat.
Di akhir pertemuan, mereka telah ke tempat letak kereta untuk pulang ke rumah. Si A sangat terkejut apabila melihat si B menuju kekereta Mercedes yang masih baru padahal si A hanya mampu membawa kereta Waja. Di atas kehairanan itu, si A tanpa segan silu bertanya rahsia kejayaan si B.
Al-kisahnya, apabila si B habis belajar, beliau telah menjadi buruh kasar dan sering bertukar kerja. Kerja terakhir beliau ialah seorang 'supervisor' namun syarikatnya telah bangkrap walaupun pada ketika itu beliau telah bergaji lebih RM3,000 ringgit. Dengan kekecewaan itu beliau berhasrat untuk berniaga dan mula mencari ilmu dengan menghadiri seminar, kursus motivasi dan berjumpa kaunselor. Salah seorang kaunselornya telah memberitahu satu teknik yang dipraktikkannya sehingga beliau berjaya.
Untuk seorang berlari 100m, seorang atlit memerlukan lebihkurang 11 saat untuk sampai kegarisan penamat. Tetapi untuk seorang biasa yang dikejar anjing ganas lagi garang Rotweiller, mungkin masa yang diperlukan jauh lebih baik sebab kita mempunyai potensi diri yang tersimpan dan hanya keluar dalam keadaan terdesak atau tertentu sahaja. Sebagai contohnya semasa dalam ketakutan atau dalam keadaan hidup dan mati(terdesak sangat-sangat).
Oleh itu kita mesti mencari "Rotweiller" dalam hidup kita.
Si B setelah cukup bersedia untuk memulakan perniagaannya, mencari "Rotweiller" untuk dirinya dan telah membeli sebuah Mercedes sebagai 'Rotweiller' kepada dirinya. Beliau tidak boleh leka kerana perlu membayar ansuran dan menjaga maruah dirinya dengan mengelakkan diri dari ditarik pihak bank dan akhirnya beliau berjaya melangsaikan hutang kereta lebih awal dan memperolehi keuntungan yang banyak. Dan beliau mencari "Rotweiller" yang baru supaya beliau lebih berusaha dan berjaya.
Moral cerita ini adalah:
1 Kita memerlukan rangsangan atau 'drive' untuk maju dan rangsangan itu harus sesuatu yang besar dan mendesak. Rangsangan yang boleh di 'lebihkurang' tidak memadai. Ia haruslah rangsangan yang berbentuk "DO or DIE" atau melibatkan maruah, rumah, keluarga.
2 Kita bersedia berubah dari satu tingkat ke satu tingkat dan membenarkan diri kita berubah (allow ourself for changes). Sebahagian dari kita 'ingin berubah' tetapi jiwa dalaman tidak menginginkannya dengan masih leka, masih melakukan perkara yang sama dan berfikiran sama.
3 Apabila satu matlamat telah tercapai atau 'Rotweiler' pertama telah berjaya di hapuskan, carikan lagi "Rotweiler" kedua, ketiga dan seterusnya. Misalnya kita telah berjaya melangsaikan hutang-hutang dan telah diberikan anugerah "DEBT FREE", adakah kita harus berhenti atau kita mahukan kejayaan baru seperti mengumpul Satu Juta Ringgit dalam 2 tahun?
Apakah 'Rotweiller' anda?
Apakah matlamat anda?
Fikir-fikirkanlah
Azman
Jalan kebun 13:03pm
18/05/09
Tuesday, May 12, 2009
Apakah MSI Yang Sesuai Untuk Aku
Apakah punca pendapatan tambahan yang sesuai untuk saya?. Soalan ini jarang sekali kita tanya diri kita sendiri sebelum kita cuba menceburinya. Bila kawan A ajak masuk MLM, kita pun mencuba MLM. Bila kawan punya kawan ajak masuk IM, kita pun cuba IM. Bila kawan ajak jual insuran atau unit trust, kita pun ambil lesen insuran dan unit amanah.
Salah ke?
Tidak salah pun mencuba apa-apa sahaja peluang yang ada. Bukankah pepatah mengatakan 'belum cuba belum tahu'. Ramai dari kita kurang menyerlah, masul mlm tak jadi, jadi IM tak reti.Kursus dah pergi, seminar dah ikut, Konvensyen dah datang, motivasi dah pergi tetapi tidak berjaya juga.
Realitinya
Kita ditakdirkan mempunyai kemahiran dan kecenderungan yang berbeza-beza. Ada orang tak suka bercakap, ada orang pandai menjual tapi tak pandai membuat 'networking'. Ada orang sangat mahir internet tapi tak pandai nak buat duit dengannya. Ada orang yang tak reti internet tapi pandai menggunakan kemahiran orang lain untuk dirinya.
Lalu
Kita kena selidik diri kita bagaimana dan bentuk pendapatan tambahan yang sesuai dengan diri kita. Terimalah hakikat diri kita adala diri kita; sebab tu ada yang jadi kerani, jadi cikgu, jadi kontraktor. Ada yang berjaya dengan mlm, ada berjaya dengan jualbarang di ebay, ada yan kaya jual seminar, ada yang kaya berniaga.
Selami diri kita sendiri; FOKUS dan ISTIQAMAH pada kekuatan yang kita ada. InsyaAllah kita berjaya apa yang kita fokus untuk berjaya.
Amin
Azman
SpaQaseh 2.34pm
13/5/09
Salah ke?
Tidak salah pun mencuba apa-apa sahaja peluang yang ada. Bukankah pepatah mengatakan 'belum cuba belum tahu'. Ramai dari kita kurang menyerlah, masul mlm tak jadi, jadi IM tak reti.Kursus dah pergi, seminar dah ikut, Konvensyen dah datang, motivasi dah pergi tetapi tidak berjaya juga.
Realitinya
Kita ditakdirkan mempunyai kemahiran dan kecenderungan yang berbeza-beza. Ada orang tak suka bercakap, ada orang pandai menjual tapi tak pandai membuat 'networking'. Ada orang sangat mahir internet tapi tak pandai nak buat duit dengannya. Ada orang yang tak reti internet tapi pandai menggunakan kemahiran orang lain untuk dirinya.
Lalu
Kita kena selidik diri kita bagaimana dan bentuk pendapatan tambahan yang sesuai dengan diri kita. Terimalah hakikat diri kita adala diri kita; sebab tu ada yang jadi kerani, jadi cikgu, jadi kontraktor. Ada yang berjaya dengan mlm, ada berjaya dengan jualbarang di ebay, ada yan kaya jual seminar, ada yang kaya berniaga.
Selami diri kita sendiri; FOKUS dan ISTIQAMAH pada kekuatan yang kita ada. InsyaAllah kita berjaya apa yang kita fokus untuk berjaya.
Amin
Azman
SpaQaseh 2.34pm
13/5/09
Friday, May 8, 2009
Berapa Lama Boleh Menggandakan Duit Anda "Rule 72"
Berapa lama kita boleh menggandakan duit kita melalui simpanan atau pelaburan yang kita buat. 5 tahun?, 10 tahun?, 20 tahun?. Semuanya dipermudahkan dengan satu kiraan matematik yang dinamakan 'Rule of 72' sebagaimana definisi dari wikipedia ini:-
In finance, the rule of 72, the rule of 70 and the rule of 69 are methods for estimating an investment's doubling time. The number in the title is divided by the interest percentage per period to obtain the approximate number of periods (usually years) required for doubling. The choice of number is mostly a matter of preference, 69 is more accurate for continuous compounding, while 72 works well in common interest situations and is more easily divisible.
Ini bermakna undang-undang 72 hanyalah anggaran kerana kita boleh gunakan angka 70, atau 69 untuk mengira selama mana kita boleh menggandakan duit kita. Untuk memudahkan perbincangan, kita ambil nombor 72.
Katakan kita nak tahu jika keuntungan tahunan adalah 8% setahun, berapa lama untuk kita menggandakan duit kita, maka kita bahagi 72 dengan 8. Jawapannya adalah selama 9 tahun dengan syarat keuntungan itu tidak diambil (compounding interest).
Atau jika kita mahukan duit kita digandakan dalam tempoh 6 tahun, maka kita perlu melihat kaedah simpanan yang menjana keuntungan berapa peratus setahun untuk menggandakan duit kita, maka kita bahagi 72 dengan 6 iaitu 12% setahun.
Untuk Kalkulator rule 72 sila klik disini
Oleh itu, sekarang kita tahulah dimana kita harus memulakan langkah untuk menjadi jutawan.
Untuk mereka yang masih di usia 20an, menyimpan di simpanan yang menjana keuntungan tahunan sekitar 8 - 10% akan menjadikan simpanan mereka bertambah lebih 300% apabila waktu persaraan.
Bagi mereka yang melepasi 40an, mungkin terpaksa mengambil sedikit risiko untuk menyimpan dengan amaun yang lebih besar atau mencari sumber yang boleh menjana keuntungan melebihi 12% setahun.
Untuk Kalkulator Compounding Interest Sila Klik Di Sini
Yang penting adalah terus menyimpan tanpa jemu.
Semuga Jutawan Akhirnya
Azman
Jalan Kebun 16:38
8/5/09
In finance, the rule of 72, the rule of 70 and the rule of 69 are methods for estimating an investment's doubling time. The number in the title is divided by the interest percentage per period to obtain the approximate number of periods (usually years) required for doubling. The choice of number is mostly a matter of preference, 69 is more accurate for continuous compounding, while 72 works well in common interest situations and is more easily divisible.
Ini bermakna undang-undang 72 hanyalah anggaran kerana kita boleh gunakan angka 70, atau 69 untuk mengira selama mana kita boleh menggandakan duit kita. Untuk memudahkan perbincangan, kita ambil nombor 72.
Katakan kita nak tahu jika keuntungan tahunan adalah 8% setahun, berapa lama untuk kita menggandakan duit kita, maka kita bahagi 72 dengan 8. Jawapannya adalah selama 9 tahun dengan syarat keuntungan itu tidak diambil (compounding interest).
Atau jika kita mahukan duit kita digandakan dalam tempoh 6 tahun, maka kita perlu melihat kaedah simpanan yang menjana keuntungan berapa peratus setahun untuk menggandakan duit kita, maka kita bahagi 72 dengan 6 iaitu 12% setahun.
Untuk Kalkulator rule 72 sila klik disini
Oleh itu, sekarang kita tahulah dimana kita harus memulakan langkah untuk menjadi jutawan.
Untuk mereka yang masih di usia 20an, menyimpan di simpanan yang menjana keuntungan tahunan sekitar 8 - 10% akan menjadikan simpanan mereka bertambah lebih 300% apabila waktu persaraan.
Bagi mereka yang melepasi 40an, mungkin terpaksa mengambil sedikit risiko untuk menyimpan dengan amaun yang lebih besar atau mencari sumber yang boleh menjana keuntungan melebihi 12% setahun.
Untuk Kalkulator Compounding Interest Sila Klik Di Sini
Yang penting adalah terus menyimpan tanpa jemu.
Semuga Jutawan Akhirnya
Azman
Jalan Kebun 16:38
8/5/09
Wednesday, May 6, 2009
apa itu NAV
Saya ada menerima emel yang bertanya 'apa itu NAV?'. Kadang-kadang bila kita menulis kita beranggapan semua orang tahu. Hakikatnya ramai yang masih bersekolah, baru habis sekolah, nak sekolah lagi, tak habis-habis sekolah. Terima kasih bertanya sebab ia menyedarkan saya bahawa audien blog ini dari berbagai lapisan.
Sedikit sebanyak.......
NAV sebenarnya "Net Asset Value". Ini dari wikipedia:-
Net asset value (NAV) is a term used to describe the value of an entity's assets less the value of its liabilities. atau dalam bahasa Melayunya Nilai Bersih Harta/Aset
Mudah ceritanya kita kira nilai dalam ringgit semua aset kita termasuk rumah, kereta, tanah, peralatan rumah, saham dan tunai selepas itu tolak dengan liabiliti atau hutang belum bayar.
Contohnya:
Rumah- nilai sekarang RM 200,000 (masih hutang RM 180,000)
Kereta - nilai sekarang RM 40,000 (masih hutang RM 60,000)
Tanah- nilai sekarang RM 80,000 ( tak ada hutang -p/s tanah pusaka)
Saham ASB nilai RM 100,000-pinjam bank (masih hutang RM 70,000)
Saham ASB dalam buku RM 10,000
Unit Trust; nilai semasa RM 20,000
Nilai barangan rumah,harga lelong RM 5,000
Tunai di bank RM 1,000
Tunai ditangan RM 500
Simpanan EPF RM 100,000
Hutang Peribadi bank RM 50,000
Hutang Kad Kredit RM 20,000
Hutang dengan kawan/keluarga RM 6,500
NAV= Nilai aset - hutang
NAV= 556,500 - 386,500= RM 170,000 pada waktu kiraan dilakukan dan ia berubah dari masa kesemasa. Maknanya jika jual semua aset dan bayar semua hutang, kita masih memegang tunai sebanyak RM 170,000 sahaja. Cukup ke?
Oleh itu untuk di katakan jutawan mesti mempunyai NAV sekurangnya SATU JUTA RINGGIT samada kita:-
1. Memiliki tunai RM 1,000,000
2. Nilai Aset RM 2 juta dan liabiliti RM 1 juta
Bolehkah tercapai?.................PASTI BOLEH
Hanya bila.........ESOK?.......TAHUN DEPAN?..........30 TAHUN LAGI?
pasti jutawan
Azman
P Indah 13:04
7/5/09
Sedikit sebanyak.......
NAV sebenarnya "Net Asset Value". Ini dari wikipedia:-
Net asset value (NAV) is a term used to describe the value of an entity's assets less the value of its liabilities. atau dalam bahasa Melayunya Nilai Bersih Harta/Aset
Mudah ceritanya kita kira nilai dalam ringgit semua aset kita termasuk rumah, kereta, tanah, peralatan rumah, saham dan tunai selepas itu tolak dengan liabiliti atau hutang belum bayar.
Contohnya:
Rumah- nilai sekarang RM 200,000 (masih hutang RM 180,000)
Kereta - nilai sekarang RM 40,000 (masih hutang RM 60,000)
Tanah- nilai sekarang RM 80,000 ( tak ada hutang -p/s tanah pusaka)
Saham ASB nilai RM 100,000-pinjam bank (masih hutang RM 70,000)
Saham ASB dalam buku RM 10,000
Unit Trust; nilai semasa RM 20,000
Nilai barangan rumah,harga lelong RM 5,000
Tunai di bank RM 1,000
Tunai ditangan RM 500
Simpanan EPF RM 100,000
Hutang Peribadi bank RM 50,000
Hutang Kad Kredit RM 20,000
Hutang dengan kawan/keluarga RM 6,500
NAV= Nilai aset - hutang
NAV= 556,500 - 386,500= RM 170,000 pada waktu kiraan dilakukan dan ia berubah dari masa kesemasa. Maknanya jika jual semua aset dan bayar semua hutang, kita masih memegang tunai sebanyak RM 170,000 sahaja. Cukup ke?
Oleh itu untuk di katakan jutawan mesti mempunyai NAV sekurangnya SATU JUTA RINGGIT samada kita:-
1. Memiliki tunai RM 1,000,000
2. Nilai Aset RM 2 juta dan liabiliti RM 1 juta
Bolehkah tercapai?.................PASTI BOLEH
Hanya bila.........ESOK?.......TAHUN DEPAN?..........30 TAHUN LAGI?
pasti jutawan
Azman
P Indah 13:04
7/5/09
Tuesday, May 5, 2009
Multiple Stream Of InCome
Dapatkan sumber dari berbagai punca!!!!!!!
Alhamdulillah kalau ada. Sekarang ni ada berbagai cara kita boleh dapatkan pendapatan-pendapatan sampingan selain pendapatan utama. Ada yang buat jualan langsung, ada yang menjual barang secara langsung(barang buatan sendiri), ada yang mempunyai rumah atau kedai sewa, ada yang membuat kerja sambilan di tempat lain. Macam-macam boleh dilakukan.
Kenapa agaknya ya.....
Pastinya kerana pendapatan utama tidak dapat menampung perbelanjaan hidup. Jarang kita dengar kerana suka-suka atau nak bermewah-mewah. Kalau ada pun, saya yakin disebalik kata-katanya itu seakan mengatakan "sebenarnya duit aku tak cukup juga".
Baguslah begitu...
Alangkah indahnya jika kita selalu beringat dari awal-awal lagi tentang perancangan kewangan berhemah, maka simpanan kita "wang jana wang" telah membuahkan hasil dan ia merupakan sumber MSI kita yang stabil dan berpanjangan tanpa perlu menjual barang, tanpa perlu bersengkang mata,tanpa perlu mengorbankan masa bersama keluarga.
Bagaimanapun....
Teruskan berusaha mempelbagaikan lagi Pendapatan Berbagai Sumber kita sebanyak mungkin, secepat mungkin, sebaik mungkin dan berpanjangan tanpa henti.
"Bersakit dahulu, bersenang kemudian,
Bersenang dahulu, Bersakit di hujung zaman
Dr A
JK 16:02pm
5/5/09
Alhamdulillah kalau ada. Sekarang ni ada berbagai cara kita boleh dapatkan pendapatan-pendapatan sampingan selain pendapatan utama. Ada yang buat jualan langsung, ada yang menjual barang secara langsung(barang buatan sendiri), ada yang mempunyai rumah atau kedai sewa, ada yang membuat kerja sambilan di tempat lain. Macam-macam boleh dilakukan.
Kenapa agaknya ya.....
Pastinya kerana pendapatan utama tidak dapat menampung perbelanjaan hidup. Jarang kita dengar kerana suka-suka atau nak bermewah-mewah. Kalau ada pun, saya yakin disebalik kata-katanya itu seakan mengatakan "sebenarnya duit aku tak cukup juga".
Baguslah begitu...
Alangkah indahnya jika kita selalu beringat dari awal-awal lagi tentang perancangan kewangan berhemah, maka simpanan kita "wang jana wang" telah membuahkan hasil dan ia merupakan sumber MSI kita yang stabil dan berpanjangan tanpa perlu menjual barang, tanpa perlu bersengkang mata,tanpa perlu mengorbankan masa bersama keluarga.
Bagaimanapun....
Teruskan berusaha mempelbagaikan lagi Pendapatan Berbagai Sumber kita sebanyak mungkin, secepat mungkin, sebaik mungkin dan berpanjangan tanpa henti.
"Bersakit dahulu, bersenang kemudian,
Bersenang dahulu, Bersakit di hujung zaman
Dr A
JK 16:02pm
5/5/09
Sunday, May 3, 2009
Sedikit Lama-Lama Jadi Jutawan
Sedikit lama-lama jadi bukit.
Patut kena ubah menjadi sedikit, lama-lama jadi jutawan.
Cuba bayangkan kalau remaja kita ada RM100.00 hari ini, masukkan duit tak seberapa ini dalam tabungan yang menjana 10% setahun, dalam tempoh 30 tahun dari sekarang ia akan menjadi Rm 1700++!!. Maknanya keuntungan gandaan(compounding return) sebanyak 170%. Kalau rm 1000.00, kalau rm 10,000, kalau rm 100,000?.
Itu kalau hanya sekali je simpan (lump sum); kalau rm 100 tiap-tiap bulan sehingga 30 tahun atau 360 bulan, agak-agaknya ia menjadi berapa?........jawabnya adalah tak banyak setakat rm 200,000 sahaja. Kalau rm 200 setiap bulan, kira-kira lah sendiri.
......cuma kita ni kurang sabar dan sentiasa tergoda dengan duit yang kita berusaha mengumpul dengan tekun. Pantang nampak duit.
Ada satu cara yang pernah saya syorkan pada seseorang yang bertanya pada saya cabaran ini. Apa kata buka akaun ASB, buat autodebit gaji bulanan kemudian ambik buku ASB(fotostat muka depan dulu) lepas tu bakar. PNB akan hantar penyata setiap tahun untuk 'follow up' hasilnya. Bila dah 30 tahun, buat lapuran polis kata buku hilang, buat buku baru dan mula raih hasilnya setiap bulan. Tetapi kena beringat jangan jadi seperti 'pegawai yang pencen menjadi jaga'. Kita mesti lebih bergaya dan lebih bijak dari itu, jadi jaga dirumah dan PNB bayar kerja kita. "Money makes money".
Yang penting mesti ada ilmu yang cukup dan disiplin yang baik. Anda pasti salah seorang jutawan Malaysia.
Wasalam
Dr A
Jalan Kebun 13:42
4/5/09
Patut kena ubah menjadi sedikit, lama-lama jadi jutawan.
Cuba bayangkan kalau remaja kita ada RM100.00 hari ini, masukkan duit tak seberapa ini dalam tabungan yang menjana 10% setahun, dalam tempoh 30 tahun dari sekarang ia akan menjadi Rm 1700++!!. Maknanya keuntungan gandaan(compounding return) sebanyak 170%. Kalau rm 1000.00, kalau rm 10,000, kalau rm 100,000?.
Itu kalau hanya sekali je simpan (lump sum); kalau rm 100 tiap-tiap bulan sehingga 30 tahun atau 360 bulan, agak-agaknya ia menjadi berapa?........jawabnya adalah tak banyak setakat rm 200,000 sahaja. Kalau rm 200 setiap bulan, kira-kira lah sendiri.
......cuma kita ni kurang sabar dan sentiasa tergoda dengan duit yang kita berusaha mengumpul dengan tekun. Pantang nampak duit.
Ada satu cara yang pernah saya syorkan pada seseorang yang bertanya pada saya cabaran ini. Apa kata buka akaun ASB, buat autodebit gaji bulanan kemudian ambik buku ASB(fotostat muka depan dulu) lepas tu bakar. PNB akan hantar penyata setiap tahun untuk 'follow up' hasilnya. Bila dah 30 tahun, buat lapuran polis kata buku hilang, buat buku baru dan mula raih hasilnya setiap bulan. Tetapi kena beringat jangan jadi seperti 'pegawai yang pencen menjadi jaga'. Kita mesti lebih bergaya dan lebih bijak dari itu, jadi jaga dirumah dan PNB bayar kerja kita. "Money makes money".
Yang penting mesti ada ilmu yang cukup dan disiplin yang baik. Anda pasti salah seorang jutawan Malaysia.
Wasalam
Dr A
Jalan Kebun 13:42
4/5/09
Friday, May 1, 2009
Kawanku NAV Juta
Beberapa hari lepas saya jumpa kawan lama. Dia mempunyai pekerjaan yang bagus, pendapatan yang hebat dan karier yang mencabar. Namun masih memandu kereta berharga bawah 100k. Jimat dan mencapai matlamat, katanya. Harta lain beliau ialah lebih 2 buah buah rumah sewa, simpanan ASB, epf dan tunai disana-sini.
Matlamatnya ialah 'debt free' pada umur 45. Tak berapa lama lagi tu.
Kesimpulannya,
kawan saya ini adalah di antara 'jiran jutawan anda' yang mungkin dilihat sebagai warga biasa-biasa je, bawa kereta biasa-biasa je, bergaul secara biasa-biasa je tapi saya membuat rumusan NAV dia mungkin telah melepasi satu juta ringgit Malaysia. Alhamdullillah.
Saya merasakan dia sangat beruntung kerana telah memahami konsep pengurusan kewangan yang baik dari peringkat awal pekerjaan. Semasa belajar, tanpa pendapatan mungkin tidak mengapa jika tidak mempunyai ilmu ini, tapi bila sahaja mula bekerja dan mempunyai pendapatan, pengurusan kewangan yang baik sangat penting untuk tahu dan diamalkan. Bermula awal.
Kita mula bekerja seawal umur 23 tahun; matlamat 'debt free' pada umur 50 tahun, maknanya mempunyai tempuh masa 27 tahun untuk menyimpan dengan tekun(bukan TEKUN ya). Dengan anggaran keuntungan terkumpul "compound return" 8% setahun, simpanan kita akan menjadi di antara 70-80 kali ganda.(contohnya 10k akan menjadi 74k, kalau 100k jadi 740k), Rasa-rasanya menarik ke tak. Kalau tak buat begini, kita mencapai juga umur 50 tahun, tetapi kali ini seorang yang berumur 50 tahun yang mempunyai tunai RM740k. Hebat bukan.
Fikir-fikirkanlah........
Dr Azman
Bkt Naga 14.01pm
2/5/09
Matlamatnya ialah 'debt free' pada umur 45. Tak berapa lama lagi tu.
Kesimpulannya,
kawan saya ini adalah di antara 'jiran jutawan anda' yang mungkin dilihat sebagai warga biasa-biasa je, bawa kereta biasa-biasa je, bergaul secara biasa-biasa je tapi saya membuat rumusan NAV dia mungkin telah melepasi satu juta ringgit Malaysia. Alhamdullillah.
Saya merasakan dia sangat beruntung kerana telah memahami konsep pengurusan kewangan yang baik dari peringkat awal pekerjaan. Semasa belajar, tanpa pendapatan mungkin tidak mengapa jika tidak mempunyai ilmu ini, tapi bila sahaja mula bekerja dan mempunyai pendapatan, pengurusan kewangan yang baik sangat penting untuk tahu dan diamalkan. Bermula awal.
Kita mula bekerja seawal umur 23 tahun; matlamat 'debt free' pada umur 50 tahun, maknanya mempunyai tempuh masa 27 tahun untuk menyimpan dengan tekun(bukan TEKUN ya). Dengan anggaran keuntungan terkumpul "compound return" 8% setahun, simpanan kita akan menjadi di antara 70-80 kali ganda.(contohnya 10k akan menjadi 74k, kalau 100k jadi 740k), Rasa-rasanya menarik ke tak. Kalau tak buat begini, kita mencapai juga umur 50 tahun, tetapi kali ini seorang yang berumur 50 tahun yang mempunyai tunai RM740k. Hebat bukan.
Fikir-fikirkanlah........
Dr Azman
Bkt Naga 14.01pm
2/5/09
Subscribe to:
Posts (Atom)
